我们的专业付出，值得您的永久信赖！为您量身定制，信誉第一！

在房地产市场尤其是商品房市场每三五次调控的背景下，是自由选择多元化的商业布局，把鸡蛋放在不同的篮子里，还是自由选择走完住宅地产这条路？如何有效规避政策不确定性带来的经营风险，似乎已经成为各个房企不得不面对的问题。3月25日，世茂股份有限公司发布了2016年度报告。报告期内，公司实现营业收入137.08亿元，同比增长12.22%；净利润27.38亿元，同比下降5.67%；每股收益0.79元。

从几个关键指标来看，世茂2016年年报卡略显失望。去年以来，世茂在金融、农业、文化产业等方面做了很多举措，多元化布局意义重大。

似乎还在培育期的多元化行业并没有真正给他们带来回报。多元化的商业布局能挽救世茂目前的困境吗？收入首次上升。

年度成绩单很失望。根据世茂近几年的年报，2013年至2016年，世界贸易有限公司的主要收入分别为101.5亿元、127亿元、156.2亿元和137.08亿元，同比分别快速增长49.62%、25.09%、18.36%和-12.22%。

可以发现，世茂股份2013年主营业务收入首次突破100亿元人民币后，增速大幅提升，2016年首次出现频繁下滑。值得注意的是，在报告期内，世茂股份有限公司将位于北京的两套房产的100%股权出售给施乐股份有限公司(北京)有限公司，并创造了近30亿元的收入。

在这种情况下，世茂的收入仍然下降了10%。通过区分年报，记者发现，除主营业务收入指数下降外，合同销售额和销售面积往往都有所下降。

报告期内，世茂股份有限公司建成合同销售额149.3亿元，同比增长16%；合同面积86.6万平方米，同比增长38%。非物业销售方面，世茂股份建非物业销售收入10.32亿元，占比7.53%以上；2015年，这两个数字分别为12.49亿元和8.31%。为了打造全国楼市，去年全国商品房销售面积和销售金额分别快速增长22.5%和34.8%，均创历史新高。

似乎是在经历了近几年的第一次营业收入增长后，世茂股份的几个关键数据往往会出现不同程度的上涨。这份2016年的考试成绩单无非是令人失望。

多元化布局能否挽救困境虽然世茂股份支付的总收入往往是第一次上升，但其盈利能力也仍然是主要原因。年报显示，报告期内，世茂净利润为27.38亿元，同比增长5.67%，而2013年至2015年，世茂净利润分别为18.72亿元、26.1亿元和29.19亿元。

营业收入第一次下降后，净利润水平往往下降。值得注意的是，世茂多年来一直决心以商业地产为主，多元化经营为辅的经营结构。去年，世茂股份有限公司在多元化经营中表现频繁。

12月16日，世茂股份有限公司在福建省石狮市石狮世贸摩天城开业。茂县王主题公园的业态有点引人注目，也是世茂股份的月度主题公园产业；同年10月，投资1.8亿元入股姚明资产基金；9月，世茂股份共同推出慧邦人寿保险，正式成立，世茂股份投资2亿元，股权20%；4月，世茂股份有限公司以1亿澳元的价格收购了澳大利亚的4个牧场，这4个牧场的肉牛数量达到5万头。世茂投资澳大利亚农业的逻辑可以从2014年中澳自贸区谈判中得出。

中国每年将从澳大利亚进口100万头活牛，协议生效后10年内澳大利亚牛肉平均进口关税将降至零。此前，上海钟芳房地产公司也对澳大利亚农业项目进行了大量投资。《每日经济新闻》记者了解到，近年来，万科、万达、恒大、碧桂园等房地产企业在开发 王健林早前回应称，2017年或2018年将商业地产更名回商业投资管理服务集团，不再做地产开发商。

并宣布万达2016年阶段性转型目标。恒大的多元化布局一直在体育等行业蓬勃发展，但慢消费、农牧业等行业终于失去了翅膀，以转移告终。鉴于政策忽冷忽热，中渝置地最终将内地所有项目全部转让，内地项目不超过一寸，未来将拍摄国际城市。

房企转型能否顺利进行，似乎因人而异。中国证券在之前的一份关于世茂股份的研究报告中认为，世茂股份在讨论商业地产发展的同时，积极思考转型方向，力求打造一个独特的保险业务护城河模式，对公司未来的业务发展有一些进一步的期待。沈万红源在调研报告中也强调，WTO份额在保险领域进一步布局，保险资金的期限结构和风险结构与公司的房地产行业具有较强的协同性；投资投资基金也有助于进一步完善产业布局，拓展多元化发展路径，丰富公司收入结构。

世茂多元化的业务布局能否挽救目前的困境，还有待观察。

本文来源：亚博App-www.jeritanblog.com